Seu dinheiro por Adriano Koehler Comprar ou alugar?

 

Seu dinheiro por Adriano Koehler

 

Comprar ou alugar?

 

 

 

A não muito tempo atrás, essa pergunta era feita apenas em relação a imóveis. O que vale mais a pena, comprar uma casa/apartamento/escritório ou alugar? A evolução do mercado e a relativa estabilidade da economia acabaram trazendo outras modalidades de locação, como a de automóveis, equipamentos de informática (principalmente para empresas), objetos de uso variado (pense em uma cadeira de rodas para alguém de sua família) e até mesmo celulares (sim, há o aluguel de iPhones disponível no Brasil). Mas o que é melhor? E o que isso tem a ver com investimentos?

 

 

Comecemos pelos imóveis. Tradicionalmente no Brasil investir em imóveis foi considerado algo seguro e rentável. Afinal, você é proprietário de um bem físico. Se tiver a sorte de escolher um imóvel em uma região da cidade que pode se valorizar, seu investimento também renderá, e alugar um imóvel (ou vários) pode virar uma fonte de receita passiva para você. Mas desde a criação dos fundos imobiliários essa receita mudou. Hoje você pode ser dono de um pedaço de um imóvel (pense grande aqui: esse imóvel pode ser um shopping center, um edifício de lajes corporativas, um galpão logístico) investimento muito pouco.

 

 

Os fundos imobiliários são cotados na B3, a bolsa de valores brasileira, podem ser negociados a qualquer momento, o que nem sempre é verdade quando falamos de um imóvel real, e também pagam dividendos mensais, com a vantagem de nesse caso serem isentos de imposto de renda. Claro, ainda existem oportunidades boas para quem quer comprar diretamente um imóvel, mas há alternativas para quem deseja fazer isso sem ter muito capital.

 

 

E quando falamos da casa própria, um sonho antigo do brasileiro, a avaliação é um pouco diferente. Para quem está começando sua vida profissional, nem sempre o dinheiro é suficiente para se comprar o imóvel desejado. Some-se a isso o fato de que existe sempre a possibilidade de mudanças de carreira e de cidade repentinas. Nesses casos, alugar um imóvel pode ser mais vantajoso que comprar.

 

 

Por outro lado, se já se está estabelecido em algum local, em que as mudanças profissionais tendem a ser verticais (promoções dentro da mesma empresa no mesmo local de trabalho), comprar um imóvel pode ser mais vantajoso. Pense, porém, no custo de se financiar a compra de um imóvel. Se você não tiver pressa, investir os recursos que seriam pagos a título de prestação podem gerar um ganho significativo ao longo do tempo (principalmente com os juros a 15% ao ano).

 

 

Com automóveis, o que seria mais vantajoso? Depende de como você o utilizará. Se você faz uso esporádico de um carro, ou precisará dele por um período curto de tempo (seis meses, digamos), alugar vale mais a pena. Praticamente todas as modalidades de aluguel no mercado incluem no preço o IPVA, seguro e custos de manutenção regular, ou seja, algumas preocupações a menos para o motorista. E dependendo do contrato, todo ano você pode trocar de carro. Mas se você usa o carro sempre e o continuará fazendo ao longo do tempo, a compra sairá melhor. Vários sites na internet fazem a comparação entre um e outro e podem lhe ajudar a tomar uma decisão.

 

 

E qual a relação entre aluguel e compra de uma casa ou carro e seus investimentos? Em ambos os casos, quando você opta por alugar, deixa de ser necessário ter um capital mínimo para dar entrada em um apartamento ou um carro, por exemplo, e esse dinheiro pode ser colocado para render em algum investimento (pense nos juros altos que temos hoje em dia). Dependendo de quanto for esse capital, os rendimentos dele podem ser o suficiente para você pagar o aluguel, ou seja, sua fonte de renda pode ser inteiramente alocada para você.

 

 

Por outro lado, ao ser proprietário de um imóvel ou carro, você pode usá-lo como garantia de um empréstimo e com isso conseguir taxas de juro menores na instituição financeira. Algumas empresas que têm imóveis e necessitam de capital usam essa modalidade com frequência, pois conseguem taxas melhores que as taxas de juro comerciais. Novamente, é uma questão de fazer contas e decidir qual seu objetivo.

 

 

Em alguns momentos da vida, o aluguel será muito vantajoso, principalmente se você precisa usar o objeto em questão durante pouco tempo. Mas se você precisa usar um objeto por mais tempo, a compra pode ser melhor. Pegue sua calculadora, faça contas e tome sua decisão. E não se esqueça de reservar sempre um pouco de sua receita para poder investir e ter sempre mais tranquilidade para tomar essas decisões.

 

Bons investimentos!

 

 

Adriano Koehler é jornalista e assessor de investimentos

(adriano@solutioinvestimentos.com.br)